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道路施工影响天河东板块 成交低迷
2019-07-10 22:38:46

市场价238.4万元左右的电梯楼物业,拍卖起拍价竟然只需要201万元左右!这个近日出现在天河的“笋盘”引起买家的关注。据最新数据,该板块近期均价比去年第四季度上涨1000元/平方米左右。不过,由于天河东修路已有较长时间,周边楼盘的成交情况受到影响,市场人士建议自住买家不要只看价差,要谨慎考虑居住情况再权衡是否购买。

成交及税费
成交及税费

天寿路上一家满堂红分店的销售人员刘先生告诉记者,目前天河东小区内的楼梯楼价格在23000~24000元/平方米,电梯楼在25000~28000元/平方米之间,看具体朝向而定。 据了解,近期拍卖的标的是天河东小区某电梯楼标的。如果按25000元/平方米的市场价计算,该套标的的价格接近240万元,比起拍价高出接近40万元。

道路施工影响板块住宅成交

不过,天河东、天寿路的道路施工已有较长时间,目前虽然预计2015年可以竣工,但尚未明确。“除了道路两旁的商铺外,这一带的住宅也受到不小的影响。”刘先生说,当附近板块的楼价因为大市上行而快速上涨的时候,这一带的住宅市场价格并没有太大的变化,而且成交情况也颇受影响。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示,因为政策及修路的影响,天河东小区的成交量有所下滑。

 可以修路等因素压价

然而,靠近天河东另一侧的板块却似乎没有受到修路的影响。“侨怡苑一带的二手房,楼梯楼顶楼都要卖到25000~27000元/平方米,楼层稍好的价格在30000元/平方米以上。”刘先生说,“更不用提电梯楼了,价格起码要3万好几,而且是有钱也难买到。”

不过,修路对这个板块带来的“硬伤”,却成为部分投资者的机会。据了解,买家往往以此为理由向业主压价,而个别业主考虑到实际情况,也不会心态太过强。刘先生说,他们的想法是先出租,过几年后再出售。此外,周峰认为,对于目前的买家来说,除了衡量目前的投入成本和未来的收益外,还要关注目前的居住环境是否符合预期,考虑清楚生活方式再进行投资。


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